Expulsión sumaria
Los procedimientos de desalojo en los tribunales de reclamos menores de Carolina del Norte se denominan expulsiones sumarias. Hay cuatro razones por las que un propietario puede solicitar la expulsión sumaria de un inquilino.
Falta de pago del alquiler
Si un inquilino no paga el alquiler, puede estar sujeto a desalojo según la ley de Carolina del Norte. En concreto, un inquilino tiene diez días para pagar tras recibir una demanda del arrendador.
Remanente después del vencimiento del arrendamiento
Solicitar una expulsión sumaria basada en el remanente puede ser complicado. Básicamente, el remanente ocurre cuando un inquilino continúa quedándose en la propiedad después de que finaliza su contrato de arrendamiento. Una vez que el propietario informa al inquilino que se encuentra en la propiedad sin permiso, el inquilino debe irse o enfrentar el desalojo mediante expulsión sumaria. Sin embargo, existen reglas estrictas relacionadas con la notificación y el intercambio de dinero.
Otro incumplimiento de contrato de arrendamiento
Además de no pagar el alquiler, existen otras formas en que un inquilino puede incumplir su contrato de alquiler. El contrato de arrendamiento debe revisarse cuidadosamente antes de firmarlo, pero también en cualquier momento en que cualquiera de las partes no esté segura de si se permite una acción. Los contratos de arrendamiento pueden incumplirse si un inquilino hace algo que esté expresamente prohibido. Algunos ejemplos comunes incluyen:
– Tener un gato o un perro cuando el acuerdo dice que no se admiten mascotas.
– Realizar mejoras o cambios no autorizados, como pintar o agregar azulejos.
– Traer un nuevo compañero de cuarto sin aprobación
Actividad criminal
La ley de Carolina del Norte también permite a los propietarios desalojar a los inquilinos que hayan participado en determinadas actividades delictivas incluso antes de haber sido condenados por un delito, incluso cuando:
– Se produjo actividad delictiva en la propiedad de alquiler.
– La propiedad fue utilizada para promover actividades criminales.
– Un inquilino invitó a una persona prohibida a entrar a la propiedad.
– La policía no fue notificada del regreso de una persona prohibida a la propiedad.
Proceso de expulsión sumaria
Una vez que se cumpla uno de los criterios anteriores, el propietario puede presentar una queja de expulsión sumaria. El secretario del tribunal procesa y acepta la demanda de expulsión sumaria, luego se fijará una fecha de juicio dentro de los siete días hábiles. El caso irá ante un magistrado del tribunal de reclamaciones menores. En la mayoría de los casos, el tribunal emitirá su fallo en la sala del tribunal, pero existe la opción de reservarse el juicio en casos seleccionados.
Incluso los asuntos que parecen sencillos pueden beneficiarse de la experiencia de un abogado. No hay garantías en los tribunales. El conocimiento y la experiencia del equipo legal de Ley Law pueden ser un beneficio para su caso de expulsión sumaria. Contáctenos al 252-612-0007 para programar su consulta.
